Lo que muestran los Colegios de Escribanos de Rosario, Buenos Aires y Córdoba en el último año
Después de un 2025 de fuerte recuperación —con subas interanuales de dos y hasta tres dígitos en varias plazas— la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles urbanos dejó de crecer en 2026. Los datos oficiales de los Colegios de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y de Santa Fe (2ª Circunscripción, con sede en Rosario), junto con relevamientos de mercado para Córdoba, muestran una foto consistente: la cantidad de actos se estabilizó o retrocedió, mientras que el crédito hipotecario —el gran impulsor del ciclo anterior— se derrumbó.
-0,2% Variación interanual de escrituras en CABA en el primer semestre 2026 (empate técnico)
-6,3% Caída interanual de escrituras en Rosario (2ª Circ.) en el primer semestre 2026
-42,1% Caída interanual de altas de crédito hipotecario a nivel nacional en el primer semestre 2026
CABA: el volumen se sostiene, pero el crédito se cae a pedazos
En la Ciudad de Buenos Aires, el primer semestre de 2026 cerró con 29.477 escrituras de compraventa, prácticamente igual a las 29.528 del mismo período de 2025: lo que el propio Colegio de Escribanos porteño calificó de “empate técnico”. Pero el dato agregado esconde un año con meses muy dispares: enero cayó 6,1% interanual y febrero se hundió 16,9%, marzo y abril mostraron una recuperación (+17,8% y prácticamente sin cambios respecto de un año antes), mayo volvió a caer y junio recuperó terreno. Julio, el dato más reciente disponible, marcó una nueva caída del 9% interanual, con 6.051 escrituras contra 6.651 un año atrás, y llevó el acumulado enero-julio a una baja de 1,8%.
El comportamiento mes a mes ya no muestra una tendencia alcista sostenida, sino un ida y vuelta alrededor de cero, con julio cerrando en terreno negativo:
Lo que sí se derrumbó, con nitidez, fue el financiamiento: las escrituras con hipoteca cayeron 37,2% en el semestre y llegaron a representar apenas el 12,8% del total de operaciones en junio, frente a más del 20% un año antes. La presidenta del Colegio, Magdalena Tato, resumió el fenómeno al cierre del semestre: el nivel de actividad se sostuvo “aun con 40% menos de hipotecas”, lo que en su lectura confirma que la demanda de vivienda sigue firme, pero cada vez más financiada al contado y no con crédito bancario.
Los precios acompañan esa desaceleración. El valor medio del metro cuadrado en CABA se ubicó en junio en USD 2.467, con una suba de apenas 0,7% acumulada en el primer semestre de 2026, muy por debajo del 4,4% registrado en el mismo período de 2025 y el menor incremento interanual en 27 meses. El precio actual se mantiene 12% por debajo del máximo histórico de la serie.
Rosario y Santa Fe: la corrección después del boom
En la zona de Rosario, el Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe (2ª Circunscripción) contabilizó 9.696 escrituras de compraventa entre enero y junio de 2026, una caída de 6,3% frente al mismo semestre de 2025 y de 16,8% respecto del segundo semestre de ese año. La comparación tiene una particularidad: el primer semestre de 2025 había sido extraordinario, con un salto del 76,7% interanual (10.351 operaciones) impulsado en gran medida por la reaparición del crédito hipotecario. La caída de 2026, entonces, es en parte una corrección desde una base muy alta, más que un desplome autónomo del mercado.
El detalle mensual muestra el mismo patrón que en CABA: enero (1.133 escrituras) cayó 27,9% frente a enero de 2025, febrero (1.265) bajó 8,8%, pero marzo (1.844) revirtió la tendencia con una suba interanual del 31,2%. Las hipotecas cayeron 22,8% en el semestre y las donaciones 18,8%, dos señales adicionales de un mercado con menos financiamiento y menos operaciones intrafamiliares. A nivel provincial, Santa Fe en su conjunto escrituró 16.683 operaciones en el semestre (-3,87% interanual), con una brecha marcada entre la capital provincial —prácticamente estable, -0,26%— y Rosario, que explicó la mayor parte de la caída.
“Ese nivel de actividad se sostuvo aun con 40% menos de hipotecas. ¿Qué nos dice eso? Que tenemos mucho por crecer” — Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, sobre el primer semestre de 2026.
Córdoba: sin serie propia a la vista, pero con la misma marca de agua
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba no publica, como CABA o Santa Fe, una serie mensual abierta de cantidad de escrituras, por lo que la plaza cordobesa se sigue habitualmente a través de relevamientos de mercado. Uno de esos monitores, citado por La Nación en base a una consultora privada, ubicó a Córdoba entre las plazas que empezaron a acelerar hacia mitad de año: +27% interanual en junio y +29% en Rosario en mayo, luego de un arranque de año más lento en todo el país. El patrón —comienzo de 2026 débil, con mejora hacia el segundo trimestre— coincide con lo observado en CABA y Rosario a partir de los datos oficiales de sus propios colegios.
Del lado de los precios, la desaceleración también es visible: el valor medio del metro cuadrado en Córdoba capital subió 1,9% en el primer trimestre de 2026, contra 4,8% en el mismo trimestre de 2025, según el índice de Zonaprop. La dirección es la misma que en CABA —el precio sigue subiendo, pero cada vez más despacio— aunque partiendo de una base de valores todavía por debajo de los de la Ciudad de Buenos Aires.
Las tres plazas, en números
| Jurisdicción | Período | Escrituras | Var. i.a. | Hipotecas var. i.a. |
| CABA | Ene-Jun 2026 | 29.477 | -0,2% | -37,2% |
| CABA | Ene-Jul 2026 | 35.528 | -1,8% | — |
| Rosario (2ª Circ. Santa Fe) | Ene-Jun 2026 | 9.696 | -6,3% | -22,8% |
| Santa Fe (provincia) | Ene-Jun 2026 | 16.683 | -3,87% | — |
| Pcia. de Buenos Aires | Ene-Jun 2026 | 55.035 | -7,8% | -32,6% |
| Córdoba capital | Jun 2026
(mensual) |
s/d* | +27% | — |
| Total país (altas de crédito) | Ene-Jun 2026 | 11.607 | -42,1% | — |
i.a.: interanual. *Córdoba no publica una serie propia de cantidad de escrituras con la misma apertura que CABA o Santa Fe; el dato de junio corresponde a un monitor de mercado de una consultora privada, no al Colegio de Escribanos de la provincia. Altas de crédito hipotecario a nivel nacional según Fundación Tejido Urbano.
Por qué se cortó la racha: el crédito que se puso más caro
El hilo común entre las tres plazas es el mismo: el ciclo alcista de 2024-2025 estuvo impulsado en buena medida por la reaparición del crédito hipotecario bancario, que venía de niveles mínimos (3-4% de las escrituras porteñas en 2021-2023) y llegó a representar más del 20% de las operaciones en algunos meses de 2025. Ese optimismo se topó en 2026 con condiciones de financiamiento más duras: la tasa promedio de los nuevos créditos subió de 6,66% en abril a 7,02% en junio, y el plazo promedio se acortó de 24,7 a 23 años en el mismo lapso, según el monitoreo de la Fundación Tejido Urbano. El resultado es una cuota más cara y un crédito menos accesible, justo cuando el mercado había empezado a construir expectativas sobre una etapa de financiamiento hipotecario más fluido.
La consecuencia se ve en el número de altas: 11.607 nuevos créditos hipotecarios en el primer semestre de 2026 en todo el país, un 42,1% menos que los 20.035 del mismo semestre de 2025; incorporando julio, la caída interanual se amplía al 47%. La lectura de Tejido Urbano es elocuente: “las propiedades se venden, pero sin crédito”. En otras palabras, la cantidad de operaciones se sostuvo porque una porción creciente de compradores —con mayor capacidad de ahorro— pasó a operar de contado, mientras que el segmento que dependía del banco quedó, en buena medida, afuera.
La lectura para el negocio inmobiliario
Los datos confirman, con matices, la percepción de que la tendencia alcista se cortó. En CABA la cantidad de escrituras está prácticamente empatada con el año pasado, con julio ya en terreno negativo; en Rosario y en la provincia de Santa Fe la caída es más nítida, aunque en parte explicada por la comparación contra un primer semestre de 2025 excepcionalmente alto; y en Córdoba, sin serie oficial abierta, los relevamientos de mercado sugieren una recuperación más tardía pero en marcha hacia mitad de año. En los tres casos, los precios en dólares por metro cuadrado siguen subiendo, pero a un ritmo sensiblemente menor que el año pasado, un signo adicional de que el optimismo inicial —montado sobre la vuelta del crédito hipotecario— se moderó frente al encarecimiento de ese mismo crédito.